Calcular cuánto dura una reforma integral es esencial para poder organizar la vida diaria, gestionar permisos y coordinar compras o mudanzas temporales. Aunque cada vivienda tiene sus particularidades, todas las reformas comparten una estructura similar que permite estimar un calendario razonable. En España, los tiempos habituales se mueven entre las 6 y las 16 semanas de trabajo efectivo, dependiendo del tamaño del piso, del estado previo y de si se modifica o no la distribución.

A continuación, te explico cada fase con tiempos reales y ejemplos prácticos para que puedas planificar tu obra con mayor tranquilidad.

Duración total aproximada

Aunque cada proyecto es distinto, las empresas de reformas suelen trabajar con rangos orientativos muy similares según superficie:

• Viviendas pequeñas (40–70 m²): 6–10 semanas

• Viviendas medianas (70–110 m²): 8–14 semanas

• Viviendas grandes (+110 m²): 12–16 semanas

A esta duración hay que sumar, si procede, el tiempo de tramitación de permisos. En obras sencillas apenas afecta, pero en reformas con cambios estructurales la licencia puede tardar semanas. En nuestra guía para solicitar la licencia de obra menor y mayor, encontrarás un resumen claro de plazos y tipos de permisos.

Fase 1: planificación y definición del proyecto (1 a 4 semanas)

Esta primera etapa es más importante de lo que parece. Incluye la toma de medidas, la propuesta de distribución, la elección de materiales y la elaboración del presupuesto definitivo. Cuanto más cerrado quede todo en este punto, menos decisiones urgentes habrá que tomar durante la obra.

En viviendas donde se buscan espacios más abiertos, es frecuente plantearse si conviene eliminar algún tabique. En esos casos resulta muy práctico revisar informarse sobre si conviene tirar tabiques, pros y contras de abrir espacios.

Durante esta fase también se ajustan las necesidades de iluminación, almacenaje o distribución, de modo que al iniciar la obra todo esté claro y sin improvisaciones.

Fase 2: permisos y licencias (1 día a 3 meses)

Aunque no forma parte del tiempo de obra, sí afecta al calendario global. Las reformas interiores sin cambios estructurales suelen empezar casi de inmediato gracias a la declaración responsable; sin embargo, cuando se modifica estructura, fachada o instalaciones comunes, el trámite puede alargarse hasta los tres meses.

Este paso conviene gestionarlo al principio, incluso antes de elegir materiales, para evitar que la obra quede lista para empezar… pero parada por falta de permisos.

Fase 3: demoliciones y retirada de elementos antiguos (3 a 7 días)

Aquí empieza la obra visible. Se retiran suelos antiguos, revestimientos, muebles de cocina, sanitarios y, si el proyecto lo requiere, algún tabique. Es una fase corta pero intensa. En pisos de tamaño medio suele completarse en menos de una semana.

En viviendas antiguas, esta fase también permite descubrir elementos ocultos como tuberías deterioradas o instalaciones eléctricas muy antiguas que después obligarán a ajustar tiempos.

Fase 4: instalaciones de electricidad, fontanería y climatización (2 a 4 semanas)

Una vez despejado el espacio, se actualizan todas las instalaciones. Esta parte es clave porque debe dejar preparada la vivienda para los siguientes años: nuevos puntos de luz, enchufes, tuberías, desagües, circuitos de climatización, telecomunicaciones y cualquier renovación necesaria según normativa.

Cuando se redistribuyen cocina o baños, esta fase suele tardar más porque deben abrirse regatas adicionales y modificar varios puntos de conexión.

Fase 5: albañilería y preparación de superficies (2 a 5 semanas)

Es una de las etapas más largas y también de las más visibles. Aquí se levantan nuevos tabiques si procede, se nivelan suelos, se enyesan paredes y se instalan falsos techos. También suelen colocarse las nuevas ventanas o se adaptan los huecos existentes.

Los tiempos dependen de los metros cuadrados y de los tiempos de secado. Muchas tareas no pueden comenzar hasta que el material anterior se haya endurecido correctamente, lo que influye directamente en el ritmo global.

Fase 6: colocación de suelos y revestimientos (1 a 3 semanas)

En este punto la vivienda empieza a parecerse a su versión final. La instalación del suelo (ya sea porcelánico, tarima laminada o microcemento) marca buena parte del avance, y va acompañada de los alicatados en baños y cocina.

Los tiempos varían según el material elegido: la tarima es más rápida, mientras que el microcemento requiere capas sucesivas con intervalos de secado. Si todos los materiales están disponibles desde el principio, esta fase suele cumplirse sin retrasos.

Fase 7: cocina, baños y carpinterías interiores (1 a 3 semanas)

El montaje de la cocina, las encimeras, los electrodomésticos, la grifería, los sanitarios, las puertas interiores y los armarios da forma definitiva a la vivienda. Es una fase muy agradecida visualmente porque ya se reconoce cómo será el resultado final.

Cuando se encargan encimeras de piedra o porcelánico a medida, puede haber unos días de espera entre el montaje del mobiliario y su instalación.

Fase 8: pintura, remates y limpieza final (4 a 10 días)

El tramo final se centra en pintar paredes y techos, colocar zócalos, ajustar mecanismos y revisar remates. Después llega la limpieza profunda, fundamental para entregar la vivienda lista para habitar.

Aunque es la fase más corta, conviene dedicarle tiempo porque es aquí donde se detectan los pequeños detalles a corregir.

Factores que pueden alargar la duración de una reforma integral

Algunas circunstancias pueden añadir días al calendario: retrasos en el suministro de materiales, modificaciones del proyecto una vez comenzada la obra, aparición de problemas estructurales o instalaciones defectuosas, incompatibilidad de agendas entre oficios o tiempos de secado más lentos en invierno.

En edificios antiguos, es habitual que aparezcan elementos inesperados, como refuerzos ocultos o tuberías muy deterioradas, que requieren ajustes adicionales.

Conclusión

Una reforma integral puede durar entre pocas semanas o varios meses dependiendo de sus características, pero conocer los tiempos de cada fase permite planificar mejor y afrontar el proceso sin sobresaltos. La clave está en definir bien el proyecto desde el principio, anticipar la gestión de permisos y asegurarse de que todos los materiales estén disponibles cuando se necesiten.